HPO機密日誌

自己をならふといふは、自己をわするるなり。

歴史と文化は地価をあげる

仕事がらいろいろな地域を訪問する。安定した地価の地域とは、なぜか歴史と文化があるところが多い。逆に、急速にベッドタウンとして成長した街は、廃るのも早いようで、賃貸マンションの入居率が急速に下がっているとか、住宅が売れないどころかローンの破綻が相次ぐとか、すんごいことになっている。

いまベッドタウンが悲惨なのは、正しくジェイン・ジェイコブズの予言通り、まっすぐな道路、点在する都市公園といった伝統的に正しいとされている都市計画を施行した街ほど、犯罪の発生率があがり、入居率がさがっているということ。

ニュータウン開発により、地価があがるというのがレッチワース依頼の都市開発の大前提であった。が、それは日本ではすでに崩れたといっていい。

明日の田園都市 (SD選書 28)

明日の田園都市 (SD選書 28)

しかし、土地を供給するだけではもう地価はあがらない。人の受け売りだが、まさにこれからは歴史と文化のある街だけが地価が上がる。